２０２２年予測の答え合わせ

２０２２年１月１５日の以下の記事について、答え合わせをしていきます

戸建住宅購入１０の質問と名古屋不動産予測～２０２２年上半期編～より

Ｑ９．２０２２年は何に注目ですか？

ズバリ世界のインフレと金利です。

日本では低金利が継続していますが、海外、アメリカではテーパリング、つまり量的緩和をやめて利上げ観測が見られます。その金利差のために、円を売ってドルを買う円安がすすんでいます。
しかし日本は景気がよくないので簡単には金利を上げることができません。このままだと１２０円突破も充分視野に入っています。 現状でも原油高から物や輸送コストが上がっていますが、円安で更に輸入資材が高くなり、建物価格が高騰する。食料、生活必需品も高くなることが懸念されます。
そしてコストプッシュインフレ、スタグフレーションが進むと家計を圧迫してローンの返済比率が３０％を超える方々がでてくるかもしれません。一般的に３０％を超えると債務不履行の可能性が高くなることに注意です。

Ｑ１０．２０２２年の住宅価格はどうなると予想しますか？

建物価格は依然として高いまま。ひょっとしたら更に高くなるかもしれません。

土地価格は金利の影響を受けますが、日本は世界から取り残されつつもまだ低金利継続。２０２２年に限っては高止まり、大幅な値崩れはしないと予想します。
しかし、世界全体がきな臭い状況もあるので防御力を高める必要があります。
住宅ローンの変動金利も０％に近づき下を追いかけても僅かしかない。
そして日銀の黒田総裁の任期である２０２３年４月までは低金利が維持されると思いますが、それ以降はわかりません。
だとするならば、敢えて長期的視点から１％未満の１０年固定金利を選択し、守備力を高めるのも選択肢に入る時代に突入すると予測します。

ドル円

令和４年３月に１２０円を突破
令和６年７月に１６１円のピークを付け
現在令和７年１０日１０日時点では１５２円前後となっています

「１２０円突破も充分視野に入っています。」・・・目線は◎でした。

住宅ローン金利

「敢えて長期的視点から１％未満の１０年固定金利を選択し、守備力を高めるのも選択肢に入る時代に突入すると予測します。」・・・目線は◎でした。

その他の、重要指数は以下のとおりです

◎消費者物価指数（総合）

約１０％のインフレが進みました。年２～３％程度のインフレ率です。

◎賃金指数（令和２年平均＝１００）

名目賃金は約９％弱上昇しましたが、物価が約１０％上昇しているので、実質賃金はマイナスです。

◎ゴールド（１オンス）

令和６年２月に長年の壁であった２０００ドルを明確に突破して以降うなぎ上りです。

総　括

令和７年７月に日本国債３０年利回りが３.０％を突破しました。
世界経済の貨幣流動性は日銀が担ってきたことが現実ですが、その神話が崩れる音がしました。
ゴールド、シルバーの急上昇（令和６年から令和７年で約２倍）も含めると、不換紙幣（金や銀である本位貨幣で保障されていない法定紙幣）の限界が来ているとも言えるでしょう。
今、金融機関は３５年ローンから、４０年以上のローンにシフトチェンジしています。
もはや、借りたものを、労働で得た賃金で返済することを前提としていません。
実質金利がマイナスであることもあり、不動産価格は上昇していますが、赤信号をみんなで渡っている状況です。
この数年が山場、未知のステージへ。世界経済のシフトチェンジが来ることを予測します。